In de jubileumeditie van ons magazine hebben we de bedrijven in de maritieme en logistieke sector de kans geboden om zich in de kijker te stellen. Ceusters is al 80 jaar actief als vastgoedmakelaar en een van de enige die effectief focust op commercieel vastgoed.
“Onze stichter Hugo Ceusters heeft deze focus overgenomen van onder andere het Verenigd Koninkrijk, waar dit al langer bestond”, zegt Head of Office Agency, Ronny Nuten. “Er waren destijds heel weinig spelers op de Belgische markt met een zuiver commerciële focus. Ondertussen zijn we uitgegroeid tot een bedrijf met 100 medewerkers, een hoofdkantoor in Antwerpen en filialen over heelVlaanderen, Brussel en Wallonië.”
“We werken binnen onze organisatie met twee pijlers. Allereerst het agency-gedeelte dat focust op commercieel vastgoed. Het andere luik is het beheer en het management van het commercieel vastgoed in al zijn facetten. Een goed voorbeeld hiervan is Wijnegem Shopping Center waar we al meer dan vijfentwintig jaar verantwoordelijk zijn voor het management en beheer. We mogen gerust stellen dat we zo’n 51 procent van alle shoppingcentra in België beheren.”
“Onze agency-afdeling is dan vooral actief op het vlak van kantoren, winkelvastgoed en het KMO- en industrieel vastgoed. Tenslotte voeren wij ook nog in opdracht van zowat alle grootbanken schattingen uit. Dat is een afdeling die heel sterk aan het groeien is.”
Hoe hebben jullie de wereld van het commercieel vastgoed zien evolueren na corona?
“In het kantoorlandschap heeft dat toen een behoorlijke impact gehad. Het hybride werken is ondertussen niet meer weg te denken. We stellen vast dat er stilaan toch opnieuw meer op kantoor gewerkt wordt. Het is gebleken dat niet iedereen optimaal thuis kan werken of men zelfs het thuiswerken beu is. We zien dus toch meer en meer een evolutie naar een gezonde balans tussen thuis en op kantoor werken.”
“Voor vele facilitaire verantwoordelijken is het op dit moment best moeilijk om te bepalen hoeveel werkplekken ze moeten voorzien of voorbehouden. In de praktijk zien we dat heel veel mensen vooral op woensdag en vrijdag thuis willen werken. Ook het flexibeler omgaan met werktijd zal blijven. Zo zien we vaak dat mensen eerst thuis werken om dan na de file naar kantoor te komen.”
Zijn er voldoende commerciële panden beschikbaar?
“In Antwerpen hebben we te maken met een leegstand van zo’n 8 à 9%”, zegt collega Harm Van Zegbrouck, verantwoordelijk voor onder meer de havenregio bij Ceusters. “Er is vooral nood aan voldoende duurzame kantoren. Duurzaamheid staat bovenaan het lijstje wanneer een bedrijf op zoek gaat naar nieuw vastgoed. Hoe beter de EPC-waarde (energieprestatiecertificaat) hoe makkelijker en sneller een kantoorruimte of gebouw verhuurd of verkocht zal worden.”
Jullie zijn ook heel actief in de Antwerpse haven?
“Uiteraard. Hier zien we vooral dat de eigenaars van de gebouwen heel goed begrepen hebben dat een gebouw alleen vlot van de hand gaat als het duurzaam en futureproof is. Het Atlantic House gelegen aan de Noorderlaan is zo’n voorbeeld van eigenaars die meedenken met huurders. Nieuwe kantoren worden vandaag niet meer op risico gebouwd. Op dit moment staat er buiten Campus West op Linkeroever weinig nieuwbouw op stapel. We verwachten dat er meer vraag naar kantoren zal komen op het moment dat de Oosterweelwerken op de Antwerpse Ring in een volgende fase komen.”
